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2019-01-03 01:46:25分类:新闻资讯来源:醉仙鸭加盟
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元旦小长假首日,南京长江大桥通车秩序总体较好,拥堵主要在南北两侧的上桥口处。12月29日12时至30日12时,长江大桥机动车车流量约8.4万辆,与大桥大修前的通行量基本持平。

  12月29日中午12时,南京长江大桥正式通车。由于正逢元旦小长假,进出城车辆剧增。据了解,12月29日12时至30日12时,长江大桥机动车车流量约8.4万辆,江北新区警方接报桥上路面轻微交通事故14起,未接报治安警情。小长假首日,桥面上交通顺畅,但回龙路路段、江山路、大桥北路等南北出入道口及周边道路车多缓行。

  交警部门介绍,长江大桥南、北上桥口及周边四平路广场、城西干道、江山路、浦珠北路等道路车流量较大,通行缓慢。长江二桥、三桥、四桥及扬子江隧道、长江隧道通行正常。交警分析,因为长江大桥是免费通行,加上是大修后刚刚开通,不少车主便选择从长江大桥通行,造成长江大桥车流量较大。建议有条件的驾驶员避免长江大桥拥堵路段,选择其他过江通道通行。

  12月30日,南京长江大桥恢复通车后首次迎来降雪。养护人员及时进行了除雪作业,滚刷、融雪撒布车齐上阵,此前为大桥储备的40吨环保融雪剂和特意为大桥人行道准备的小型手推除雪机械也派上了用场。

  据了解,针对近期降雪,南京公路部门准备了养护人员1100多人、路政人员75人、配雪铲的清扫车43辆、装载机46辆、平地机23辆、融雪撒布机26辆、运输及巡查车52辆、物资储备盐320吨、融雪剂890吨、砂石料2580吨,确保全市866公里国省干线、234公里市管高速出行畅通。来源: 现代快报


题目http://www.jsph.org.cn/t/xinxigongkai/20181018/3140.html

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过去几年,全球房价普遍上涨,从温哥华、墨尔本、到美国加州和英国伦敦,而香港一直是表现最抢眼的市场之一。

但到了2018年底,香港楼市已出现放缓迹象,甚至有了“泡沫破灭”的担忧。

10月份,香港房地产市场出现29个月来的首次下跌。到了11月,香港新屋销售已跌至2016年一季度以来的最低水平。同时,11月,住宅成交量仅2635套,相较2017年同期下滑54%。

此外,还发生了黄金地段的土地流拍、购房者违约。

面对这种情况,有人希望香港特区政府出手救市。但12月10日,香港特区行政长官林郑月娥出席论坛时表示,幻想政府会出招救市“可以停止了”。

而且,现在看来,特区政府不仅不救市,还要大幅增加土地供应。

林郑月娥:考虑大幅增加土地供应

据中国新闻网、新华社报道,12月31日,香港土地供应专责小组向香港特区行政长官林郑月娥提交一份逾百页的最终报告,建议特区政府优先研究及推展8个获得主流民意支持的土地供应选项,预计共可提供3235公顷土地。

2018年4月至9月,专责小组举办公众参与活动,广邀社会各界就土地供应选项及其他土地供应议题发表意见。期间收到超过29000份问卷、68300份透过其他不同渠道提交的意见,并通过随机抽样的电话调查成功访问3011名市民。

报告显示,在这些选项中,棕地获得的支持度最高,问卷支持度为87%、电话调查支持度为79%;中长期选项中,发展东大屿都会问卷支持度为62%、电话调查支持度为58%。

棕地泛指香港新界一些因农业活动衰落而改作其他用途的前农地,常见用途包括露天贮物、停车场、回收场等;

东大屿都会涉及在香港岛及大屿山之间的中部水域拓展土地面积逾1000公顷的人工岛。

报告指出,发展东大屿都会人工岛计划是突破现有各类土地长期短缺困局的主要关键。

专责小组主席黄远辉表示,任何一个选项都会牵涉环境、工程技术、成本以及落实时间表等不同挑战,但目前香港的土地供应短缺属“迫在眉睫”,因此必须迎难而上、多管齐下,全速落实所有可行方案。

林郑月娥表示,专责小组指出香港实际需要的新增土地将远高于政府早前预计的1200公顷,再加上市民对建立土地储备的认同和改善居住条件的清晰诉求,特区政府必须多管齐下,大幅增加土地供应。政府制定了新房屋政策,包括增加公营房屋比例、为不同收入群组建立置业阶梯、把资助出售房屋定价与市价脱钩、改拨私人房屋用地作公营房屋用途等。

林郑月娥还表示,下一阶段工作是集合相关政策局和部门的力量,全速觅地造地。

土地供应不足

致香港房价长期上涨

的确,即便过去几个月香港楼市转凉,一些地产商和投资者在“幻想”政府救市,但政府依然认为,房价太高成为了香港的困境。

自开埠后,香港经济快速发展,成功跻身“亚洲四小龙”,2017年人均GDP高达5.77万美元,是全球最富裕的地区之一。然而,经济高度繁荣,住房却面临困境。

恒大研究院副院长、首席房地产行业研究员夏磊此前的报告显示,香港市民居住条件较差,人均住房仅16平米;房价持续多年上涨,市民买房背负巨大压力。

1986-2017年,港岛、九龙、新界的私人房屋均价分别上涨20倍、20倍和14倍,年均增长10%、10%和 9%。

据Numbeo网站2018年11月数据,香港城区平均房价2.88万美元/平方米,郊区平均房价1.85万美元/平方米,房价收入比达到47.81倍,绝对房价与房价收入比均位居国际大都市前列。

在房地产行业有这么一句话:房地产周期,“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。

夏磊认为,土地供应不足,为高房价埋下伏笔。因重视生态保护、楼市维稳等原因,香港土地供给不足,2002-2010年,年均仅出让住宅用地5公顷。人口持续增长背景下,土地供给过少,叠加金融环境宽松,造成香港房价持续上涨。

香港重视生态保护,依据1976年制定的《郊野公园条例》,占地37%的郊野公园无法开发。由于可开发土地有限,政府新增土地供应主要来自填海造地与土地征收。但2005年以来填海造地大幅减少,而土地征收耗时较长,导致政府可出让土地资源较少。

土地出让减少,加剧供给不足。1984年《中英联合声明》要求香港回归前每年批地不超过50公顷,政策初衷在于防止英国超售土地,但客观上限制了土地供给;2003-2010年,特区政府为维护楼市稳定大幅减少土地出让,年均仅供应住宅用地5.37公顷。

目前,特区政府就是要解决土地供应问题。据新华社表示,林郑月娥称,只要有足够土地供应,政府有信心和决心解决长久困扰市民的房屋问题,为社会重燃希望。

香港楼市拐点已到?

加大土地供应,有利于解决高房价问题。但过去几个月,香港楼市已经明显降温了。

中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示,去年10月,香港房地产市场出现29个月来的首次下跌。到了11月,房价环比再次下跌3.43%。连续两个月下跌,已经是2016年以来持续时间最长的下跌。从8月份的峰值来看,房价已经下跌了约5%。

成交量方面,据香港土地注册处数据,香港11月住宅销售额260亿港元,较2017年同期538亿港元下降51.6%。11月份住宅销售量2635套,2017年同期为5694套,同比下降54%。

而且,在这个寸土寸金的地方,甚至还出现了土地流拍、豪宅亏本甩卖、以及违约的情况。

去年10月16日,香港地政署公布,香港山顶文辉道12号豪宅地皮因出价未达要求,宣布流标。这是香港山顶昂贵地段少数大型官地,地段优质。

据中国证券报报道,10月22日,沙田九肚山一处房产以1300万港元的价格成交,卖家持有该房产将近四年,此时成交账面亏损6万港元,但算上税款及佣金支出,亏损约68万港元,为区内首宗“流血”出售案例。

此外,数据显示,从年初到10月底,香港新房交易中,已发生36起个人买家违约案例,而2007年全年仅有9起,数量增长了3倍。

一般认为,香港楼市降温和美联储加息密不可分。香港于1983年10月实施联系汇率制度,维持美元兑港元汇率7.8:1左右。

2009年以后,美国实行量化宽松政策,货币供应量大幅增长,香港为维持港元汇率稳定,市场利率长期保持低位。

随着美联储加息,2018年二季度以来,金管局多次出手买入港元,以稳定汇率,导致了购房者贷款成本的上升。正在供楼的市民,不少都已经感受到加息带来的额外负担。

2018年的最后几个月,香港楼市似乎走到了是短暂回掉还是泡沫破灭的路口。面对房价大跌的风险和刚需住房者的压力,有人乐观,有人悲观。10年宽松过去了,香港房价怎么走,2019年或许是个分水岭。

文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场;文中投资建议仅供参考。

来源:每日经济新闻 nbdnews,编辑:王嘉琦

http://www.anmei.cn/images/ifocus/20180915/2515.html

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  在一个中国原则基础上,台湾任何政党、团体同我们的交往都不存在障碍。以对话取代对抗、以合作取代争斗、以双赢取代零和,两岸关系才能行稳致远。我们愿意同台湾各党派、团体和人士就两岸政治问题和推进祖国和平统一进程的有关问题开展对话沟通,广泛交换意见,寻求社会共识,推进政治谈判。http://www.chkwjzxyy.com/video/20181204/2558.html

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