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2019-01-03 01:46:25分类:新闻资讯来源:醉仙鸭加盟
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  董毅智分析,微信朋友圈的微商是贯彻新电商法的难题之一,也是推出电商法的意义之一。“从相对私人的圈发展到商业化,界限逐渐模糊之后,如何监管的问题就抛了出来,但这也是本次电商法进步的一点,就是依然将其纳入到了监管范围,更多地从交易实质出发,而不限制于微信朋友圈的定义,着力于市场安全对其进行规范。”他认为,“难度肯定是有的,但是并不是没有可操作性。”

  这只是通州森林城市建设的一个缩影。按照规划,未来城市副中心的绿色空间将由“两带一环一心”组成。

  近年来,证监会落实创新驱动战略,发挥资本市场功能,在支持科技创新企业发展方面取得了积极成效。

准备新年礼物,与其猜心思,不如直接给出多个选项,以供挑选,有的放矢。

融创四川给出了很好的范例:从2018年12月到2019年1月31日,该公司精选了成都、南充、绵阳7处项目,开启联动特惠,献礼新年。

对购房者而言,这是一则重磅福利资讯,但业内角度看,这暗藏了融创实力的一次展现,是融创四川盘量、土储、资本的一场“年终大秀”。

大鱼吃小鱼,市场淘洗至此,对房企而言,很大程度上,规模决定地位。此番年终“秀肌肉”,因为是融创,没有人质疑这场特惠的“含金量”。

融创四川7盘献礼详情

七盘联动礼献四川

涉及东西南北中及环蓉潜力城市

公开资料披露,这7个盘,不仅是“九府系”、”台系“等融创代表作,更囊括了高层、洋房、别墅、商铺全系产品类型。7个盘,拥有相似的关键词:核心区位、过硬品质、贴心服务。这也是我们生活所需的核心。

特惠7盘占位示意图

成都“南拓”区域,有新川板块地铁口的融创香台和江安湖畔的融创长滩壹号。一个是承接高新区城市新贵的大都会现代住区,一个是满足人生进阶的河湾别墅。

成都“北改”区域,有北湖之滨的融创玖阙府。据成都“六湖八湿地”规划,北湖面积扩大至3700亩,是主城区最大人工湖泊。借力优质生态资源,玖阙府以东方韵味,传承千年的庭院府制,展开城北新湖居生活。

北湖之滨的融创玖阙府实景图

成都“中优”区域,则有成华区东郊记忆旁的融创玖。处在“中优”、“东进”政策的交叠之处,融创玖主推的阔尺大平层和灵动幻变空间,将以创新文创产业价值为底,向西勾连东大街高能级的金融产业居住需求,向东承接大量航空航天、新能源等新兴人才生活诉求。

东郊记忆旁的融创玖效果图

成都往西,还有都江堰的成都文旅城。丰沛生态资源、得天独厚地理位置,都江堰泽被天府之国,并串联中国重大枢纽城市,被列入世界商业发展叙事里。国际旅游名城定位背景下,成都文旅城“圈地”约1800亩,以乐园、酒店、商业、住宅等多元业态,改变川西的旅游格局,也改变成都生活。

成都文旅城总平图

环蓉区域,还有绵阳九阙府和南充九棠府可供购房者选择。其以府院礼序,打造了高层、洋房、别墅等物业形态。

有识之士已经看出来了,上述7太项目,以融创的九府系、台系两大产品系为支撑,占位成都东南西北中五大城市核心区,及环蓉潜力城市,为城市生长提供充沛的内驱力。并且,其凭借一套严格的、系统的营造内控标准,正在影响川人的购房选择,并催动四川住宅产品更迭。

有家、有生活

融创要做四川人的生活知己

融创的资本实力,远不止于此。

相较其他房企,融创入蜀仅三载,但其以“黑马”之姿,秉承“高端精品战略”,在3年时间里,实现了全川5城23个精品项目的布局。

后起之秀,能裂变如此迅速,与购房者的买单肯定密切相关。公开数据显示,融创连续三年位列成都销售额排行榜前十。

实则,在资本市场,最忌讳就是把故事讲老,无论你有多强煽动和演讲能力,也不可能说服人们去投资古老的VCD影碟机。一个好故事,一定是在讲述未来,讲述未来美好。

融创,即是一个好故事“编绘”者。他打造高端精品生活的逻辑非常成熟,也与普通竞争者拉出了差距不只是升级住宅产品,更重要的是,以产品为媒介,将高端精品生活理念贯穿全产品周期和全生活周期,以此,建立全维度归心社区,营造社区高端生活场景,为业主提供更好的生活价值。

在上述逻辑基础上,2018年,融创优化提出“归心”概念,这是融创独有的高端生活价值体系,包含“归心社区”和“归心服务”,通过一站式客户服务平台,为客户提供全流程、全资源的高品质生活服务。

这就是融创描绘的未来人居故事,它能改变四川人的人居方式,提升物业服务等级,甚至影响整个行业的的发展格局。

融创玖樾台感恩节大餐实景图

融创,融入,再创造。

不是无节制、无章法的豪华堆积,也不是做上添花的加分项,在与城市居民进行深入、密集沟通,精准理解和融入这座城市后,融创再有的放矢的反哺城市。

其深谙,在瞬息万变的时代,“吾心安处是吾乡”,只有与业主建立牢固的情感链接,与他们融合为心有灵犀的“精神共同体”,成为他们的生活知己,才能实现后续建筑的最大价值。

情感连接的路,从来都是双向的,这一次7盘联动特惠,融创四川主动开启归心之门,有意向的购房者,可以对照市场,审夺一番,会更明白其含金量。


  万事开头难,唯有闯在前。建设新煤矿时,中外合作的谈判一度陷入僵局。没有合同,没有“红头文件”,拿不到银行贷款。几经筹措,终解燃眉之急。http://www.anmei.cn/images/ifocus/20171128/2189.html

原标题:2019房价怎么走?楼市或上演4大“博弈战”,要不要买房清楚了?

2018年过去了,我们已经踏入了2019年。回头看看2018年的房地产市场,如果用一个词语形容就是冰火两重天,在坚决遏制房价上涨提出以后,楼市仿佛一夜入秋。不过,值得注意的是,在楼市降温的过程中,市场同时也存在着各种各样的杂音,上演着各种各样的戏码:有松绑的谣言,有买房的纠结,有撑不下去的妥协等等。因此,笔者认为,楼市调控就是一场博弈,也是一场心理战,刚需族、炒房客、房产中介、开发商等等为了自身利益而博弈。在笔者看来,2018年楼市的博弈战或许还只是小打小闹,而2019年楼市或将迎来真正的博弈,同时房价的走向也将逐步呈现真正的答案。那么,在这场博弈当中,最先妥协的会是谁呢?最后的赢家又会是谁呢?

笔者经常听到很多购房者都在纠结一个问题,即为什么房价可以大幅上涨,不可以大幅下跌呢?笔者认为,这个问题的答案可以从两个方面来理解:一方面,与房价大幅上涨相比,房价下跌对于经济的伤害程度更大,房价大幅下跌带来的会是一系列的负面连锁反应,涉及房地产上下游多个行业,最终会传导到整个经济层面。反观房价如果大幅上涨,只要不是高得离谱,总会有人接受,而且是越涨越买,抢都抢不到。另一方面,真正希望房价大幅下跌的往往只是还没有买房的刚需,对有房子的、开发商、房产中介、银行以及对房地产过度依赖的地方而言,基本都不希望房价出现下跌。

在笔者看来,这是显而易见的,看涨永远多过看跌。笔者认为,通过这两个方面来看,楼市无处不存在博弈,但是在严厉的调控下,总有必须要妥协的对象,也必然会有受益的对象。目前,虽然楼市已经趋于稳定,但房价非理性上涨的因素并没有彻底根除,房价依然存在反弹的可能,而且期待调控放松的声音依然蠢蠢欲动,可以预见的是2019年楼市博弈还会升级和持续。

第一,央地层面的博弈会持续出现。2018年最后一个月的时间里,楼市并不平静:菏泽、广州、珠海等城市调控政策出现了微调,衡阳取消限价政策后又撤回,楼市四小龙之首的合肥也被媒体曝出悄悄松绑了限购,这也一度引发了业内关于2019年楼市调控是否会全面松绑的猜想。不过,后来,高层经济工作会议和住建部陆续对2019年的房地产市场定调,要坚持房住不炒和因城施策。

在笔者看来,国家调控房价的态度很坚决,这是有目共睹的,但是由于每个城市的发展水平不同,房地产市场环境不相同,对土地财政依赖程度不同,在没有其他产业支撑的情况下,想要短时间改变这种情况并不容易。所以,在因城施策的目标下,不排除2019年越来越多的城市会对调控政策进行一定程度的松绑。不过,根据住建部工作会议透露的信息来看,内容加了很关键的一句,即夯实地方主体责任,笔者认为,这无异于既房住不炒之后的又一个紧箍咒,或者给购房者吃下了一颗房价稳定的定心丸。

第二,开发商和购房者的心理博弈。众所周知,2018年上半年,抢也抢不到,2018年下半年,卖也卖不掉。那么,2019年又会怎么样呢?笔者认为,由于开发商没有了冲刺年终业绩的紧迫任务,心态有了很大转变,2019年年初大幅度推出优惠措施的可能性大大降低,房子卖不掉也可以压一压。恰恰相反,不排除一些开发商通过上调房价来施压购房者买涨不买跌的心理,在这种情况下,楼市出现一定回暖是可以预期的,但是几乎不会再回到过去那种疯狂抢房的状态。不过,只要购房者看清了开发商的套路,心态不发生转变,最终妥协的也只能是开发商。

第三,炒房客和接盘者之间的博弈。刚需,往往被称作韭菜、接盘侠等等,这就说明了刚需在市场当中一个尴尬的地位。楼市调控两年多,除了看见风头早早撤离市场的投机客以外,剩下的早已经被高位套牢了。有空时,如果你去中介门店看看,你会发现,挂牌的房源不少,带看量也不低,但是基本都是以看看为主,真正考虑买房的少之又少。其中有一个很重要的原因就是囤房客卖不到心理价位,而接盘侠也买不到心理价位,只能一拍即散。此前,媒体曝出的降价一两百万卖房的也的确存在,但是很多都是通过拆东墙补西墙的方式来维持现金流的安全。笔者认为,2019年炒房客和韭菜之间的博弈必然还会持续,目前很多死扛月供的炒房客已经面临着断供风险。

第四,中介和购房者上演谎言博弈。无论楼市低迷还是房价高涨,房产中介、置业顾问往往都是最活跃的群体,活跃在朋友圈里,活跃在各种鼓吹房价上涨的广告里,活跃在你电话的另一端。市场稍有风吹草动,不管三七二十一,他们总是第一个跳出来喊涨。比如,前阵子,菏泽等地出现政策微调,不少房产中介便过度解读,鼓吹房价只会上涨,不会下跌的论调,扰乱市场预期。其实,2018年下半年以来,打击黑中介一直是房地产乱象治理的重点之一。笔者认为,在2019年因城施策的调控目标下,房产中介等群体也会借着这股微调风来唱戏,购房者应该擦亮眼睛,理性对待。

笔者认为,市场各方的博弈都是从自身利益出发,刚需为了安全买房,炒房客为了高价卖房,房产中介为了赚钱牟利,地方城市则为了财政收入和城市发展。根据国家2019年稳地价、稳房价、稳预期的调控目标来看,在房住不炒的定位下,2019年扰乱房地产市场的行为依然会受到严格监管,那些期待能够在房地产江湖里兴风作浪,大赚一笔的可以歇歇了。

此外,2019年房价小幅波动是大概率事件,不过对购房者而言,一二线城市基本可以放心买房,城市综合发展水平决定了房价基数的稳定,就算短期不会带来巨大升值空间,但最起码不会吃亏,而且调控政策的最终结果一定是利好刚需的。另外需要关注的是,2018年诸多报告和会议已经多次释放了脱虚向实的重要性和紧迫性,如今的房地产市场正在经历改变,也到了不得不改变的时候。虽然改变的过程不可能一蹴而就,经历阵痛是可以预期的,但在博弈的过程中,市场会逐步趋于理性,房子也会慢慢回到居住的本质属性。

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本文引用地址:http://www.zxyjmw.com/news/20190103/2126.html
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