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2019-01-03 01:46:23分类:新闻资讯来源:醉仙鸭加盟
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  “刚开始,他们准备婚后回台湾,生了小孩回台湾读书。可现在完全不一样,他们都已经决定在这里扎根发展。”游淑燕笑着说。

  自2017年4月26日下水以来,第二艘航母完成了系统设备调试、舾装施工和相关系泊试验,具备了出海试验的技术条件。专家表示,该航母从设计到建造,全部由我国自主完成,标志着我国已经掌握了建造中型航母以及后续更大型航母的能力。同时,国产航母的研制也培养磨砺出一支过硬的航母人才队伍。

济南地铁1号线正式通车,不少市民有个疑问:为啥要先建这条“外围”线?

对此,济南轨道交通集团有关负责人表示,济南轨道交通线网规划主要由快线(即R线)和普线(也即M线)两个层次。先修外围R线基于两个方面考虑,一个方面是战略层面上,结合“东拓、西进”的城市空间发展战略,先修外围线路可以有效引导城市发展;另一个方面是基于保泉需要,前些年,轨道交通建设初期,对泉水认识还不够,泉水保护研究还不够透彻。

同时,轨道交通刚刚起步,先修外围线路可以积累建设经验,如成功穿越京沪铁路、京沪高铁等,采取了封闭降水、原位回灌等一系列措施,其中原位回灌获得了济南市技术发明一等奖,这些经验为中心城区线路建设提供了技术支持。

“在建设R线的同时,我们规划城区的线路,我们一直在加快市中心线路的报批、设计和前期准备等工作。”该负责人说,待国家批复具备条件后,他们将第一时间开工建设,让城区的交通尽快得到改善。

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  这一方式植根于五千年的中华智慧,海纳百川、有容乃大;这一方式既有现实考量又有高远眼界,既充分考虑台湾现实情况,又有利于统一后台湾的长治久安。

  大庆油田以当好标杆旗帜为根本,油田振兴发展持续稳中向好。加大油气勘探开发力度,油气发现亮点频现:双68井喜获高产工业油流;松北中浅层石油勘探,新部署的塔斜2111井获高产工业油流;西部斜坡区勘探取得突破性进展,来95、江11等多口井获高产工业油流;松北深层致密油勘探开发一体化取得较好效果,直井缝网压裂较周边临井提产35倍;海拉尔盆地红7井获日产3.42吨油流,红旗凹陷首次获得工业突破。

  记者留意了一下,来这里打卡运动的人还真不少,有年轻人,也有老年人。大家都熟练地来到摄像头前刷脸、开跑。公园东门左手边还立着一块电子显示板,展示单圈最快速度、累计运动时长、累计运动里程排行榜等数据。在目前打卡的运动达人中,最勤劳的那位老太太一周内已经运动539分49秒了。

  在欧洲一体化进程进入第62个年头之际,曾经的“三驾马车”齐齐陷入泥潭。英国“脱欧”在即,而“法德轴心”则因各自国内政治原因,难以在欧盟层面展现领导力。2019年,预计将有更多政治不确定性考验欧洲一体化,并对世界经济带来直接或间接的冲击。http://www.anmei.cn/images/ifocus/20171124/2435.html

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原标题:2019房价怎么走?楼市或上演4大“博弈战”,要不要买房清楚了?

2018年过去了,我们已经踏入了2019年。回头看看2018年的房地产市场,如果用一个词语形容就是冰火两重天,在坚决遏制房价上涨提出以后,楼市仿佛一夜入秋。不过,值得注意的是,在楼市降温的过程中,市场同时也存在着各种各样的杂音,上演着各种各样的戏码:有松绑的谣言,有买房的纠结,有撑不下去的妥协等等。因此,笔者认为,楼市调控就是一场博弈,也是一场心理战,刚需族、炒房客、房产中介、开发商等等为了自身利益而博弈。在笔者看来,2018年楼市的博弈战或许还只是小打小闹,而2019年楼市或将迎来真正的博弈,同时房价的走向也将逐步呈现真正的答案。那么,在这场博弈当中,最先妥协的会是谁呢?最后的赢家又会是谁呢?

笔者经常听到很多购房者都在纠结一个问题,即为什么房价可以大幅上涨,不可以大幅下跌呢?笔者认为,这个问题的答案可以从两个方面来理解:一方面,与房价大幅上涨相比,房价下跌对于经济的伤害程度更大,房价大幅下跌带来的会是一系列的负面连锁反应,涉及房地产上下游多个行业,最终会传导到整个经济层面。反观房价如果大幅上涨,只要不是高得离谱,总会有人接受,而且是越涨越买,抢都抢不到。另一方面,真正希望房价大幅下跌的往往只是还没有买房的刚需,对有房子的、开发商、房产中介、银行以及对房地产过度依赖的地方而言,基本都不希望房价出现下跌。

在笔者看来,这是显而易见的,看涨永远多过看跌。笔者认为,通过这两个方面来看,楼市无处不存在博弈,但是在严厉的调控下,总有必须要妥协的对象,也必然会有受益的对象。目前,虽然楼市已经趋于稳定,但房价非理性上涨的因素并没有彻底根除,房价依然存在反弹的可能,而且期待调控放松的声音依然蠢蠢欲动,可以预见的是2019年楼市博弈还会升级和持续。

第一,央地层面的博弈会持续出现。2018年最后一个月的时间里,楼市并不平静:菏泽、广州、珠海等城市调控政策出现了微调,衡阳取消限价政策后又撤回,楼市四小龙之首的合肥也被媒体曝出悄悄松绑了限购,这也一度引发了业内关于2019年楼市调控是否会全面松绑的猜想。不过,后来,高层经济工作会议和住建部陆续对2019年的房地产市场定调,要坚持房住不炒和因城施策。

在笔者看来,国家调控房价的态度很坚决,这是有目共睹的,但是由于每个城市的发展水平不同,房地产市场环境不相同,对土地财政依赖程度不同,在没有其他产业支撑的情况下,想要短时间改变这种情况并不容易。所以,在因城施策的目标下,不排除2019年越来越多的城市会对调控政策进行一定程度的松绑。不过,根据住建部工作会议透露的信息来看,内容加了很关键的一句,即夯实地方主体责任,笔者认为,这无异于既房住不炒之后的又一个紧箍咒,或者给购房者吃下了一颗房价稳定的定心丸。

第二,开发商和购房者的心理博弈。众所周知,2018年上半年,抢也抢不到,2018年下半年,卖也卖不掉。那么,2019年又会怎么样呢?笔者认为,由于开发商没有了冲刺年终业绩的紧迫任务,心态有了很大转变,2019年年初大幅度推出优惠措施的可能性大大降低,房子卖不掉也可以压一压。恰恰相反,不排除一些开发商通过上调房价来施压购房者买涨不买跌的心理,在这种情况下,楼市出现一定回暖是可以预期的,但是几乎不会再回到过去那种疯狂抢房的状态。不过,只要购房者看清了开发商的套路,心态不发生转变,最终妥协的也只能是开发商。

第三,炒房客和接盘者之间的博弈。刚需,往往被称作韭菜、接盘侠等等,这就说明了刚需在市场当中一个尴尬的地位。楼市调控两年多,除了看见风头早早撤离市场的投机客以外,剩下的早已经被高位套牢了。有空时,如果你去中介门店看看,你会发现,挂牌的房源不少,带看量也不低,但是基本都是以看看为主,真正考虑买房的少之又少。其中有一个很重要的原因就是囤房客卖不到心理价位,而接盘侠也买不到心理价位,只能一拍即散。此前,媒体曝出的降价一两百万卖房的也的确存在,但是很多都是通过拆东墙补西墙的方式来维持现金流的安全。笔者认为,2019年炒房客和韭菜之间的博弈必然还会持续,目前很多死扛月供的炒房客已经面临着断供风险。

第四,中介和购房者上演谎言博弈。无论楼市低迷还是房价高涨,房产中介、置业顾问往往都是最活跃的群体,活跃在朋友圈里,活跃在各种鼓吹房价上涨的广告里,活跃在你电话的另一端。市场稍有风吹草动,不管三七二十一,他们总是第一个跳出来喊涨。比如,前阵子,菏泽等地出现政策微调,不少房产中介便过度解读,鼓吹房价只会上涨,不会下跌的论调,扰乱市场预期。其实,2018年下半年以来,打击黑中介一直是房地产乱象治理的重点之一。笔者认为,在2019年因城施策的调控目标下,房产中介等群体也会借着这股微调风来唱戏,购房者应该擦亮眼睛,理性对待。

笔者认为,市场各方的博弈都是从自身利益出发,刚需为了安全买房,炒房客为了高价卖房,房产中介为了赚钱牟利,地方城市则为了财政收入和城市发展。根据国家2019年稳地价、稳房价、稳预期的调控目标来看,在房住不炒的定位下,2019年扰乱房地产市场的行为依然会受到严格监管,那些期待能够在房地产江湖里兴风作浪,大赚一笔的可以歇歇了。

此外,2019年房价小幅波动是大概率事件,不过对购房者而言,一二线城市基本可以放心买房,城市综合发展水平决定了房价基数的稳定,就算短期不会带来巨大升值空间,但最起码不会吃亏,而且调控政策的最终结果一定是利好刚需的。另外需要关注的是,2018年诸多报告和会议已经多次释放了脱虚向实的重要性和紧迫性,如今的房地产市场正在经历改变,也到了不得不改变的时候。虽然改变的过程不可能一蹴而就,经历阵痛是可以预期的,但在博弈的过程中,市场会逐步趋于理性,房子也会慢慢回到居住的本质属性。

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个税专项附加扣减的细则在冬至日出台,最近几天各地税局陆续到基层进行宣讲。从各单位听到的税局解释来看,个税“大礼包”的确给纳税人大为减负,工薪族普遍担心的所谓“提交资料再审核”的做法已经被税局摒弃,纳税人按实际情况填写专项扣减的资料,整个过程通过电子模板导入或直接在APP自行填写上传,有效地保护了个人隐私。“证明我儿是我儿”等资料更是不必事先提交,当然税局在2020年会抽查相关资料,抽查到的纳税人就要提供备查资料以作核实。

对于租房和供楼族来说,最关心的是房贷利息或租房的个税专项扣减问题。何为“首套房贷利息专项扣减”?到底是认房还是认贷?这次税局采取了一个巧办法,直接与银行贷款系统互查资料,只要供楼族的房贷信息上显示获得首套房贷优惠利率的,就可以获得个税专项扣减,这样也避免大家在“首套房”定义上纠缠不清,通过银行已审核的资料,就可以认定首套房的资格,税局也省了一道复查的过程。而对于租房族来说,一线城市、省会城市每月获得1500元的租房个税扣减,人口在百万人以上的则可以获得每月1100元的租房个税扣减,其他城市扣减幅度为800元。对于广州来说,每月1500元的房租,估计合租房或者较旧的老城区单间可以适合。而在佛山租房的广州上班族,每月对应的租房个税扣减标准是1100元。一些两地分居、分开租房的夫妻也可以各自获得租房个税的扣减。对于婚前各买房屋一套的夫妻双方,每月房贷利息的个税扣减总额依然为1000元,由此可见,租售并举且对租房族有所倾斜,这种灵活的细则值得点赞。

对于租房族来说,最为担心的是备查资料如何认定,之前市场都很担心税局要求租房族出示租赁发票,变相改变目前出租房产税缴纳过低的现状。但是从税局有关人员的解释来看,租房族只需准备租赁协议或合同即可,没有要求强制进行租赁备案或出示房租发票。在一个单位的宣讲会上,很多关心此项专项扣减内容的新员工都进行了提问,税局人员都进行了清晰的说明目前不需要出示租赁发票。

此次个税专项扣减细则出台,让市民看到了大数据在税务、银行、民政、教育等部门相互连通、共享的应用。通过数据共享,大家不必像以往一样证明自己的孩子是自己的,才可以获得子女教育的个税扣减,税务部门与教育部门互查资料,即可确认孩子与父母的关系。作为纳税人,大家只要诚实填写资料并在日后配合抽查、提供真实的备查资料,即可履行纳税的义务并享受到个税扣减的大礼包。


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对此,济南轨道交通集团有关负责人表示,济南轨道交通线网规划主要由快线(即R线)和普线(也即M线)两个层次。先修外围R线基于两个方面考虑,一个方面是战略层面上,结合“东拓、西进”的城市空间发展战略,先修外围线路可以有效引导城市发展;另一个方面是基于保泉需要,前些年,轨道交通建设初期,对泉水认识还不够,泉水保护研究还不够透彻。

同时,轨道交通刚刚起步,先修外围线路可以积累建设经验,如成功穿越京沪铁路、京沪高铁等,采取了封闭降水、原位回灌等一系列措施,其中原位回灌获得了济南市技术发明一等奖,这些经验为中心城区线路建设提供了技术支持。

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